Аналитика

Стабилизация на рынке оптимизировала арендные ставки в складских комплексах

На рынке наблюдается стабилизация арендных ставок в складских комплексах. В ближайшее время, по мнению аналитиков, они не будут подвержены серьезному росту или снижению. Рынок логистических объектов все еще остается во власти клиентов, которые диктуют свои условия. Данные компании CB Richard Ellis  свидетельствуют о том, что средний уровень арендных ставок составляет до $6,5 за кв.м. Несомненно, размер ставки варьируется в зависимости от уровня вакантности, месторасположения и качества складского помещения. По Киеву и Киевской области средний уровень вакантности составляет около 30%.

Первое полугодие показало, что на рынке складской недвижимости существуют благоприятные условия как для действующих, так и потенциальных пользователей. Арендаторы диктуют свои условия владельцам логистических комплексов, которые вынуждены идти на компромиссы, чтобы удержать арендаторов гибкими коммерческими условиями. Тенденцией последнего времени стала готовность арендодателей сдавать помещения небольшим компаниям. По данным исследования Knight Frank, спрос на складские площади в прошлом году сократился в два раза по сравнению с предыдущим годом, что привело к снижению арендных ставок на 40%. Стабилизация на рынке привела к улучшению ситуации, благодаря которой логистический провайдер стал поставщиком решений для заказчика, в соответствии с его конкретными требованиями и ожиданиями. Положительным моментом для украинского рынка складской недвижимости в первом полугодии стало заключение сделки между «Рабен-Украина» и Prologis Group of Companies о покупке части арендуемого складского комплекса в Киевской области.

Большинство собственников в прошлом году заморозило строительство объектов, готовность которых составляла менее 75%. Ввод этих складов в эксплуатацию ожидается не раньше  2012 года, что может значительно замедлить темпы развития этого сектора недвижимости. По прогнозам, дефицит качественных складских комплексов приведет к увеличению спроса и росту арендных ставок, что повлечет за собой строительство новых объектов. До тех пор на рынке будут запускаться только те проекты, которые подготовлены под конкретного заказчика.


Назад
02094, Украина тел./факс: +38 044 559 78 78
г. Киев, ул.Краковская, 20 тел.: +38 067 630 36 20
Новый номер
Журнал "Торговое Дело" №8-9/2008
11.09.2008
По статистике около 40% покупателей заходят в незнакомый им магазин, поддавшись импульсу, соблазнившись красивой вывеской, наружным оформлением и т.д. Этому способствует правильно организованная система входа-выхода и направления покупательских потоков, а также грамотно построенная навигационная система… Подробнее
Спецпроекты
Украинский ритейл продолжает падать
14.08.2015

Украинский ритейл падает вместе со всей экономикой

Подробнее
Генералы Торгового Дела
«Вестер» - счастливое название
10.09.2008
В интервью нашему журналу Игорь Цыбенко, Президент «Вестер Украина», рассказал о технологии выхода сети в страну, об объемах инвестиций в открывающиеся гипермаркеты, о желании компании занять место в первой десятке украинского ритейла, о ноу-хау компании в работе с персоналом. Подробнее
Ваша реклама